不動産を賃貸する時のQ&A
Q.1
働いていますが未成年です。アパートを借りられますか
働いておられるということですが、未成年の場合は、原則的に保証人としての親御さんの
署名捺印が必須となります。また、物件によって、連帯保証人としての親御さん連名の
賃貸申し込みが必要になる場合もあります。
Q.2
連帯保証人がいないとアパートを借りられませんか？
アパートを借りる場合、連帯保証人は原則的に必要です。連帯保証人には、印鑑証明書、
収入証明書（源泉徴収票など）を提出して頂き、お部屋を借りる方と共に、家賃等一切の
契約に対する履行、債務等を負って頂きます。（場合によって保証人不要システムを利用
して頂くことの条件で入居可能な物件もございます。ご相談下さい。)
Q.3
ワンルームに二人で住んではいけませんか？
一般的にワンルーム・1Ｋのお部屋は学生や単身者のみの入居です。
居住環境の違いや騒音の元にもなる為、家主の承諾は得難いとお考え下さい。
Q.4
「敷金」「礼金」とは？
敷金は当座お預りして、退去の際に修繕費用に充当するお金です。アパート等のオーナーに
対するお礼として支払うものを「礼金」といいます。お礼ですので返して頂くものではあり
ません。
Q.5
マンションとアパートの違いは？
アパートは木造や軽量鉄骨造で2階建て、マンションは鉄筋コンクリート造で3階建て以上の
建物です。マンションはエレベーターや防音性があるため共益費や家賃は少し高めになると
お考え下さい。
Q.6
内見して気に入りました。すぐに入居できますか？
入居申し込みから入居まで、平均して約1週間程度の時間をお考えになってください。
物件によっては、リフォームの関係等で入居日を「いついつ以降」と指定している場合も
あります。
Q.7
入居審査とはなんですか？
入居審査とは、貸主が自分の物件に入居してもらうのにふさわしいかを審査するものです。
気に入った物件が見つかりましたら、入居申込書に必要事項を記入して頂きます。
入居申込書はそのまま貸主の入居審査のための資料にしますので正確に記入していただく
必要があります。 通常の貸主の審査内容は、入居希望者の収入や家族構成、保証人の
確認等です。 貸主の審査結果によっては入居をお断りさせて頂く場合もありますが、
その際の理由につきましてはお答え致しておりません。
Q.8
｢前家賃」、「日割家賃」とは何ですか？
お家賃は、賃貸借契約に基づいて月末に翌月分の家賃を先払いします。これを｢前家賃」と
いいます。｢日割り家賃」とは、入居可能日が月途中の場合、月末までの家賃を日割りした
お家賃のことです。契約時には前家賃として翌月分を支払うのが通常で、月の途中から入居
する場合は、その月の家賃（入居日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を一度に支
払う必要が生じる事もありますのでご注意下さい。
Q.9
ペット禁止のアパートでペットを飼った場合どうなりますか？
契約違反ですので、契約を解除されることも考えられます。「ペット可」の物件も最近
増えつつあります。当初からペットを飼いたい希望があるのでしたら、まずはそうした
お部屋を探しましょう。
- 不動産を貸すとき編 -
Q.1
転勤のため、自宅のマンションを貸したいと思います。
家賃はどのようにして決めたらよいですか？
Q.2
自宅マンションを貸す場合、リフォームしなければいけませんか？
Q.3
アパートを建てたいと思っています。 人気の間取りを教えてください。
Q.4
貸主として注意することは何ですか。
Q.5
賃貸者が変わったので鍵を変えました。 その料金は賃貸人に請求出来ますか？
Q.6
当方への家賃の振込み口座は銀行以外でもよいのですか？
Q.7
軽量鉄骨造のコーポを貸しています。 ペット飼育を可能にしたいと思うのですが、
注意点を教えてください。
Q.8
敷金を預からない場合の注意点は？
Q.9
アパートが古くなったので立て直したいと思います。
現在の入居者への通達はどのようにしたら良いのですか？
