「坪」は、日本独自の尺貫法の単位で、畳2枚分の広さをいいます。
日本人にはメートル表記よりもイメージしやすい大きさの単位ですので、 尺貫法が廃止された今でも良く見聞きしますね。 一般的に、1坪は3.3平方メートルと言われますが､これは概数であり、正確に計算すると 1尺=(10/33)mで、

1坪=(10/33×6)×(10/33×6)=400/121=3.3057851239…と続く数値となります。

不動産で平方メートル換算するときは､通常「1坪=3.30578512平方メートル」で計算し､ 通常小数点以下２桁までを表示､以下は切り捨てます。
また 平方メートルから坪に換算するときは[÷3.3]ではなく[×0.3025]で計算します。 つまり 『坪から平方メートル換算は　坪数÷0.3025』、『平方メートルから坪換算するには 平方メートル数×0.3025』の計算式を使用します。
（0.3025は400/121=3.305785の逆数）

m²は    坪です。

[坪]という単位は？ …坪という単位、「１坪」は『兵士が一日に食べる米が採れる広さ』をいいます。 兵士一人が一食一合で三合、1坪の田から三合のお米が採れるということで、 『兵士が一日に食べる米が採れる広さ』が「1坪」 そして兵士一人が1年間に食べる米が採れる広さが「一石」という単位です。(一石＝360坪)

Sは「ServiceRoom」(サービスルーム)の「S」です。 建基法の採光基準等を満たしていない居室以外の部屋で、多くは納戸の事を指します。

建築基準法では原則として､ 敷地が幅4m以上の道路に2ｍ以上接していないと建物を建てることができません。 しかし建築基準法が適用される以前､または都市計画区域に編入される以前から存在し､ それに沿って建物が建ち並んでいたような道路で､特定行政庁の指定を受けたものは､ 上記基準に該当していなくても､これを「42条2項道路､「2項道路」､あるいは「みなし道路」 といって､建築基準法上の道路とみなされます。 このような幅4mに満たない道路に接している場合は､敷地の一部を提供して､ 道路の中心線から2m下がって4mになるようにする必要があります。これを一般に「セットバック」 (道路後退)といいます。建物を建てる時には道路幅として､4m以上の空間を確保して､ 消防車や救急車などの緊急車両がスムーズに入れるようにすることが目的で､建ぺい率や 容積率を算出する場合には､セットバックの部分は敷地面積から除外されます。

建ぺい率は 「建築面積の敷地面積に対する割合」のことで､ 用途地域と都市計画の指定によって上限が定められています。(この場合の「建築面積」とは､ 建物を上から見たときの投影面積をいいます。)
容積率は､「延べ床面積の敷地面積に対する割合」で､建ぺい率と同様､ 用途地域と都市計画の指定によって上限が定められています。 但し､容積率は、敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合､都市計画で決められた容積率と､ 計算で求める容積率（住居系の用途地域の場合は「道路幅員(m)×4/10」 〔第1種､2種低層以外の住居系の内､特定行政庁が定めて区域内では6/10〕。 その他の用途地域の場合「道路幅員(m)×6/10」）のどちらか小さい方が適用されることになります。 （幅員の異なる2以上の道路に接している場合は､広い方の道路幅員が基準。) 個別の建ぺい率、容積率については、該当する土地の市区町村役場の都市計画課でご確認下さい。

購入する土地に売主の指定する建築会社と期限内に請負契約を結ぶ条件で契約する土地のことをいいます。 その土地を購入しても自分の希望するハウスメーカーや工務店で建築することは出来ませんが､ ｢建築条件付の土地」は建物の内容について決定している訳ではありませんので､ 仕様に関する希望などは打ち合わせが可能で（多少の制限のある場合もあります）､ 建物の形態としては注文住宅になります。
建売住宅(建売住宅とは､売主の建売業者が建物面積等を決め､すでに建築確認を受けているものを言い､ 基本的な建物の変更はできません。)とは違いますので､建築会社にこだわらない方や､ 自分の希望を取り入れて建築したいと考えている方には良いですし､ 「建築条件付土地」は建物の請負契約を結んで、初めて土地の契約も有効となりますから､ それまでは土地の代金支払い義務はありません。

「公示価格」とは､国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1月1日現在､ の全国の都市計画区域内の標準地を選定調査して公示される宅地の価格です。

「公示価格」(公示地価)の対象が都市計画区域内のみとするのに対し､都市計画区域外の住宅地､ 商業地､工業地なども含んで調査し公示したものを「基準地価格」といいます。 基準地価格は､国土利用計画法に基づいて都道府県知事が基準地を選び､ 毎年７月１日現在の宅地基準地について公表する標準価格で､性格は地価公示価格とほぼ同じです。
「地価公示価格」や「基準地価格」は､一般の土地取引の際の目安とされたり､ 不動産鑑定士等の鑑定評価や相続税評価や固定資産税評価の際の目安として活用されます。

「路線価」とは、全国の主要な市街地の道路〔路線〕の評価価格です。国税庁が公共価格など を参考にして評定します。具体的には、市街地の道路に接する標準的な宅地の1m²あたりの価格 をいい、相続税や贈与税の評価基準となります。（路線価は、地価公示価格の８割が目安です。）

マンションや戸建て住宅を賃貸している所有者(オーナー)が、 賃借人の入った状態のまま物件を売却することです。 賃借人からの立場で「所有者(オーナー)が変わる」といった意味あいです。

一般に都市ガスは、道路に埋設された導管によって供給されるもので、 そのほとんどは空気より軽い気体（天然ガス＝メタンなど）です。
一方､プロパンガス(法的には液化石油ガスといい､LPガスともよばれます)は､ 主に各家庭に設置されたボンベによって供給されます。
プロパンガスは都市ガスと比べると､空気より重い気体でカロリーも高いという性質があります。 そのため､ガス漏れ警報機は都市ガスならば上に､プロパンガスならば下に設置します。
ガス器具はガスの種類に合わせて作られています。引っ越しした時などは､ ガスの種類と使うガス器具が合っているかをきちんと確かめましょう。
そして､当然のことながら､都市ガスはその地域に都市ガスの本管が引かれていなければ､ 利用することはできません。また､都市ガスが引かれている地域でも､アパートやマンションなどで､ LPガスを利用していることもあります。引っ越しした時などは必ず業者等に確認するようにしましょう。
補足ですが､
都市ガスの料金は電気などと同様､国の許認可料金で､公共料金の一つとされていますが､ プロパンガスは公共料金とは違います。ガス料金はガス供給会社や契約物件ごとに異なり､ 自由価格となっているのも大きな違いの一つです。

都市計画法では、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、 都市計画区域を「市街化区域」と「市街化調整区域」に区分しています｡ この区域の区分は一般に「線引き」といい、この線引きが行われてない地域を 「非線引き区域」(＝未線引き区域)といいます。
「市街化区域」は、すでに市街地を形成している区域、及び、おおむね10年以内に優先的 かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、道路整備や下水道、 公共施設等の計画的な街づくりが行われる区域で、用途地域が定められ、 それぞれの用途地域に建築規制をもうけています。 「市街化区域」内の土地で、工業専用地域以外の地域であれば、原則、住宅が建てられます。
「市街化調整区域」は市街化を抑制すべき区域と定められ、市街化を促進する都市施設の整備等は、 原則的に行わない地域で、建築物の建築が制限されています。 例外的に認められる開発行為以外の一般住宅の建築はできません。

市街化調整区域は、市街化を抑制する区域ですので、開発行為や建築行為は、 原則として制限されています。 但し、一定の要件を満たすものについては、開発または建築できる場合があります。 （各自治体によりその内容に異なる部分があります。）
平成12年の都市計画法の改正に伴い、既存宅地確認制度が廃止され、 市街化調整区域における開発許可基準を定めた都市計画法第34条に新たな許可基準 （8号の3、及び8号の4：現行11号及び12号）が追加され、市の条例で区域・目的・用途等を 定めることにより、開発行為等の許可ができるようになりました。

◇都市計画法第34条第11号（旧8号の3）:
都市計画法34条第11号の区域に指定されていれば、一定の基準を満たす専用住宅の建設が可能 です。(※)

◇都市計画法第34条第12号（旧8号の4）：
第12号に指定された区域内の土地については、目的又は予定建築物等の用途が限られています。
熊谷市の場合では、都市計画法第34条第12号の区域内で専用住宅を建築することができる対象者 の要件は、「熊谷市または熊谷市に隣接する市町村の市街化調整区域）に20年以上居住、 現在も引き続き居住する自己の親族（親族６親等、婚姻３親等以内 ）がいらっしゃる方で、 ご本人の居住する家が自己所有でない方」となっています。

（※）市街化調整区域内の土地についての詳しくは、 指定する土地が所在する自治体に直接お問い合わせ下さい。

東京ガスが開発したガス温水暖冷房システム(Thin and Economical System)のことです。 大型のガスボイラーを1台設置して、浴室、洗面所、キッチンなどへの給湯、 また、各部屋の暖冷房機に温水を送り、暖冷房や除湿も行うことができるトータルシステム のことをいいます。

『MB』はメーターボックス、『PS』はパイプスペースのことです。

任意売却（任意売買）とは、競売になりそうな不動産、または競売になった不動産を 債権者すべての同意を得、任意で売り出して、市場価格での売却をすることをいいます。 →「任意売却」についてはこちらをご覧下さい。